🏞️

ขายที่ดินพร้อมโกดังโรงงาน+อาคารสำนักงาน 3 ชั้น ใจกลางเมืองสมุทรสาคร เชื่อมต่อ ถ.พระราม2 เพียง 100 ม. | ถ.เอกชัย 200 ม

Khok Krabue, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon

฿16,800,000

Est. ~฿96,100/mo (30% down · 15 yrs · 5.5%)How this is worked out →

Type

Land

Land area

1 rai 388 sq.wah

Property details

Listing ID: #145671
Type: Land
Offer: For sale
Land area: 1 rai 388 sq.wah
Province: Samut Sakhon
District: Mueang Samut Sakhon
Subdistrict: Khok Krabue
Posted: Jul 9, 2025
Last confirmed: Jul 9, 2025
Views: 0 views

Description

M6251

ขายที่ดินพร้อมโกดังโรงงาน+อาคารสำนักงาน 3 ชั้น

ใจกลางเมืองสมุทรสาคร เชื่อมต่อ

ถ.พระราม2 เพียง 100 ม. | ถ.เอกชัย 200 ม

ลงทุนคุ้มค่า • Yield สูง • พร้อมกระแสเงินสดทันที! (ถูกกว่าราคาตลาด)

ทำเลหายาก! ผังเมือง “พื้นที่สีชมพู” ใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย

ขนาดที่ดิน เกือบ 1 ไร่ (388 ตรว.)

ราคาเพียง 16.8 ล้านบาท

(ถูกกว่าราคาตลาด)

ค่าเช่ารายเดือน 80,000 บาท

คาดการณ์ Yield สูงถึง ~5 -7% ต่อปี

คุ้มค่าสุดๆ สำหรับนักลงทุนปล่อยเช่า / SME / Logistics

อาคาร 3 ชั้น + พื้นที่ลานคอนกรีตกว้าง รองรับรถบรรทุก

ด้านหลังติดคลองสีวาพาสวัสดิ์ – ระบบระบายน้ำดี

หน้ากว้างติดถนน 30 เมตร เข้า-ออกสะดวก

ไฟฟ้า 3 เฟส | โฉนดครุฑแดง พร้อมโอน

จุดเด่นทำเล:

ติดถนนราษฎร์พัฒนา ห่างพระราม 2 แค่ 100 เมตร | ถ.เอกชัย 200 เมตร

เข้า-ออกได้หลายทาง ใกล้เอกชัย ตลาดมหาชัย เซ็นทรัล

รายล้อมด้วยโรงงาน, ออฟฟิศ, คลังสินค้า

สนใจติดต่อ

ลดามณี (LDN Property)

โทร. 095-963-0395

LINE ID: meaw-rachsingho

ชมรีวิวช่อง:YouTube

พื้นที่ในโรงงาน

https://youtu.be/-WvFeTqNXro?si=7GR3dYCDt1NVpGtQ

รีวิวทางเข้าแปลงที่ดิน จากถนนพระราม2

https://youtu.be/9R78LiPlR_c?si=9mCxL4fKHQ2nG0bZ

_________________________________

#ขายโกดังสมุทรสาคร #ขายโรงงานสมุทรสาคร #ที่ดินสมุทรสาคร #อสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ

#โกดังคลังสินค้า #ที่ดินพร้อมโรงงาน #ขายโกดังโรงงานพระราม2 #ขายโรงงานโกดังเอกชัย #ขายโรงงานอุตสาหกรรม

#LDNProperty

#ธุรกิจโลจิสติกส์ #ศูนย์กระจายสินค้า #โรงานSME #โกดังเอกชัย #โกดังพระราม2 #คลังสินค้า #นักลงทุนอสังหาฯ

#โรงงานใกล้ถนนใหญ่พระราม2

Location

Check commute from this property

Type a place — office, school, mall…

Location score

by ที่ดินไทย from OpenStreetMap data

Quiet / remote

out of 100

Getting around: 0/35
Shops & markets: 0/20
Schools: 9/15
Healthcare: 11/15
Food & cafés: 0/15

What's nearby

Distances are straight-line; drive times assume normal traffic-free conditions. Data © OpenStreetMap contributors.

Transit

ท่าเริอสุขาภิบาล5.5 km · 28 min drive
Ta Chalom6.2 km · 25 min drive
Thachalom City Hospital6.2 km · 27 min drive

Schools

โรงเรียนอนุบาลช้างน้อย2.1 km · 8 min drive
โรงเรียนบ้านชายทะเลโคกขามมิตรภาพที่ 952.2 km · 8 min drive
Phanthainorasing Wittaya School2.9 km · 10 min drive

Hospitals

Kasetmahachai animal hospital3.3 km · 9 min drive
Thachalom City Hospital6.1 km · 27 min drive

Shopping

7-Eleven5.2 km · 28 min drive
FamilyMart6.2 km · 29 min drive
7-Eleven6.2 km · 29 min drive

Temples

ศาลเจ้าพ่อเสือ2.4 km · 7 min drive
วัดสหกรณ์โฆสิตาราม3.0 km · 10 min drive

Fuel & EV

PTT7.6 km · 14 min drive

Police

Khokkham Police Station3.0 km · 10 min drive

Airport

Best Ocean Airpark5.6 km · 37 min drive

What would the monthly instalment be?

Estimate: 30% down · 15 yrs · 5.50% (land loan)

~฿96,100/mo

Down payment 30%: ฿5,040,000
Loan amount: ฿11,760,000
Income a bank would typically wantat the ~40% debt-service ceiling banks apply: ~฿240,200/mo
Cash needed on transfer daydown + transfer fee 2% (half) + mortgage registration 1%: ~฿5,325,600

Raw land is harder to finance than a house: most banks ask for a 30–50% down payment, offer shorter terms (often 10–15 years), and some will not mortgage empty land at all. If you plan to build, a land-plus-construction loan usually gets better terms — talk to a bank before placing a deposit.

If the bank asks for 50% down: ~฿68,600/mo, but ~฿8.65M cash on transfer day.

Down payment:

Term:15 yrs

Detailed calculator — adjust rates yourself →

An estimate from middle-of-the-road assumptions, not a loan offer from any bank. Actual figures depend on the appraised value, the borrower's income and credit history.

Advertiser

Realtyone3 Realtyone3

Est. ~฿96,100/mo · 30% down

088275xxxx tap to call

Contact the advertiser