ค่าโอนที่ดินเปล่า 2569 ไม่ได้ 0.01% โอน 3 ล้าน จ่ายจริง 60,000 ไม่ใช่ 300 บาท

ค่าโอนที่ดินเปล่า 2569 ไม่ได้ลดเหลือ 0.01% ตามพาดหัวข่าวที่คุณเพิ่งอ่าน ถ้าคุณกำลังจะโอนที่ดินเปล่าที่มีราคาประเมิน 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมโอนที่ต้องเตรียมไปวางบนเคาน์เตอร์คือ 60,000 บาท ไม่ใช่ 300 บาท ต่างกัน 200 เท่า และไม่มีมาตรการไหนของรัฐมารองรับส่วนต่างนี้ให้คุณ

นี่คือความเข้าใจผิดที่แพงที่สุดของคนซื้อขายที่ดินในปีนี้ เพราะข่าวทุกสำนักรายงานมาตรการนี้ในมุมคนซื้อบ้าน แล้วไม่มีใครเขียนต่อว่าทรัพย์แบบไหนไม่เข้าเกณฑ์ บทความนี้แยกทุกรายการที่ต้องจ่ายจริงในวันโอนที่ดินเปล่า คำนวณให้ดู 3 เคส และบอกว่าควรปิดดีลก่อนหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2570

ข่าว "ลดค่าโอนเหลือ 0.01%" ที่คุณเพิ่งอ่าน ไม่ได้รวมที่ดินเปล่า

คณะรัฐมนตรีมีมติเมื่อ 30 มิถุนายน 2569 ต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ออกไปอีกหนึ่งปี (ไทยพีบีเอส) จากนั้นออกเป็นประกาศกระทรวงมหาดไทย 2 ฉบับ ลงราชกิจจานุเบกษา เล่ม 143 ตอนพิเศษ 161 ง มีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 (ฐานเศรษฐกิจ)

ประเด็นอยู่ตรงที่ประกาศเขียนประเภททรัพย์ไว้เป็นรายการปิด ไม่ได้เขียนว่า "อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท" สิ่งที่อยู่ในรายการมีแค่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และห้องชุด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ที่ดินเปล่าไม่ปรากฏอยู่ในรายการนั้นเลย

ถ้ายังไม่แน่ใจ ธนาคารอาคารสงเคราะห์เขียนไว้ตรง ๆ ว่ามาตรการนี้ไม่รวมถึงกรณีการซื้อ-ขายเฉพาะที่ดินเปล่า แปลว่าคำแนะนำยอดฮิตที่ว่า "รอมาตรการรัฐก่อนค่อยโอน" ใช้ไม่ได้กับที่ดินเปล่า เพราะไม่มีอะไรให้รอ การเลื่อนโอนออกไปมีแต่จะทำให้คุณไปเจอฐานราคาประเมินรอบใหม่ที่แพงขึ้น ซึ่งจะพูดถึงในหัวข้อท้าย ๆ

เช็ก 5 เงื่อนไขของมาตรการ 0.01% ก่อนดีใจ

ต่อให้ทรัพย์ที่คุณกำลังจะโอนมีอาคารอยู่จริง ก็ยังต้องผ่านเงื่อนไขทั้งหมดนี้พร้อมกัน ขาดข้อเดียวคือกลับไปจ่ายอัตราเต็ม

• ประเภททรัพย์ต้องเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดเท่านั้น
• ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนอง แต่ละรายการต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ไม่ใช่รวมกันแล้วไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย นิติบุคคลและชาวต่างชาติไม่ได้สิทธิ์
• ต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองกับสถาบันการเงินในคราวเดียวกัน ถ้าซื้อด้วยเงินสดไม่ได้จำนอง จะได้ลดเฉพาะค่าโอน
• ต้องจดทะเบียนภายในช่วง 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570

ข้อสี่คือข้อที่คนพลาดบ่อยที่สุด เพราะนัดจดโอนวันหนึ่งแล้วนัดจดจำนองอีกวันหนึ่ง สิทธิ์ลดค่าจดจำนองหายไปทันที ถ้าคุณกำลังซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ให้ยืนยันกับธนาคารว่าคิวทั้งสองรายการอยู่ในวันเดียวกัน

ค่าโอนที่ดินเปล่า 2569 ต้องจ่ายอะไรบ้าง แยกทีละรายการ

คนส่วนใหญ่นึกถึงแค่ "ค่าโอน" ก้อนเดียว ทั้งที่วันโอนที่ดินเปล่ามีของต้องจ่ายอย่างน้อย 4-5 รายการ และบางรายการหนักกว่าค่าโอนเสียอีก

• ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน 2% คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามอัตราของกรมที่ดิน ปกติผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงแบ่งกันคนละครึ่ง
• ค่าจดทะเบียนจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เป็นภาระของผู้กู้ ถ้าซื้อด้วยเงินสดจะไม่มีรายการนี้
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เป็นภาระของผู้ขาย คำนวณจากราคาประเมิน โดยหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครองแล้วเข้าอัตราก้าวหน้า ตัวเลขจึงต่างกันมากตามปีที่ถือ ให้ใส่ตัวเลขจริงลงในโปรแกรมคำนวณของกรมสรรพากร ก่อนตกลงราคา
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (อัตรา 3% บวกรายได้ส่วนท้องถิ่นอีก 10% ของภาษี) เก็บเมื่อขายภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา ฐานคือราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (กรมสรรพากร)
• อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า เสียเฉพาะกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรมสรรพากร)

จุดที่ที่ดินเปล่าเสียเปรียบซ้ำอีกชั้นคือภาษีธุรกิจเฉพาะ ข้อยกเว้นที่ช่วยคนขายบ้านได้ คือการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ขายไม่น้อยกว่า 1 ปี ที่ดินเปล่าไม่มีบ้าน จึงไม่มีทะเบียนบ้านให้ใช้ข้อยกเว้นนี้ ถ้าคุณเพิ่งซื้อที่ดินมาไม่ถึง 5 ปีแล้วจะขายต่อ ให้ตั้งสมมติฐานไว้ก่อนเลยว่าต้องเสีย 3.3% และเอาไปคิดในราคาขาย

คำนวณจริง 3 เคส ที่ดินประเมิน 1 ล้าน 3 ล้าน และ 5 ล้านบาท

สมมติผู้ซื้อกู้ธนาคารได้ 70% ของราคาประเมิน ซึ่งอยู่ในกรอบ 50-80% ที่ธนาคารให้กับที่ดินเปล่า ตัวเลขค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินจะออกมาแบบนี้ ตัวเลขในวงเล็บคือยอดที่ทรัพย์ซึ่งเข้าเกณฑ์ 0.01% จะจ่ายในดีลขนาดเดียวกัน

• ราคาประเมิน 1,000,000 บาท ค่าโอน 2% = 20,000 บาท จดจำนองวงเงิน 700,000 บาท อีก 7,000 บาท รวม 27,000 บาท (ถ้าเข้าเกณฑ์ 0.01% จ่ายรวม 170 บาท)
• ราคาประเมิน 3,000,000 บาท ค่าโอน 2% = 60,000 บาท จดจำนองวงเงิน 2,100,000 บาท อีก 21,000 บาท รวม 81,000 บาท (ถ้าเข้าเกณฑ์ 0.01% จ่ายรวม 510 บาท)
• ราคาประเมิน 5,000,000 บาท ค่าโอน 2% = 100,000 บาท จดจำนองวงเงิน 3,500,000 บาท อีก 35,000 บาท รวม 135,000 บาท (ถ้าเข้าเกณฑ์ 0.01% จ่ายรวม 850 บาท)

และนี่ยังไม่รวมภาษีฝั่งผู้ขาย เคส 3 ล้านบาท ถ้าผู้ขายถือที่ดินมาไม่ถึง 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 99,000 บาท ถ้าถือเกิน 5 ปีจะเปลี่ยนเป็นอากรแสตมป์ 15,000 บาทแทน บวกภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายอีกก้อนหนึ่ง รวมแล้วเงินที่ต้องเตรียมในวันโอนแตะหลักแสนได้ง่าย ๆ บนดีลราคาไม่กี่ล้าน

ข้อควรระวังสำหรับผู้ซื้อ ถ้าผู้ขายไม่ได้เตรียมเงินส่วนนี้ไว้ เขาจะมาขอหักจากยอดที่คุณจ่าย หรือขอเลื่อนวันโอน ให้ถามตั้งแต่ก่อนวางมัดจำว่าเขาถือครองที่ดินแปลงนี้มากี่ปี

อยากได้ตัวเลขของแปลงตัวเอง ใส่ราคาประเมินและวงเงินกู้ลงในเครื่องคำนวณสินเชื่อ ซึ่งมีทั้งส่วนค่าใช้จ่ายวันโอนและโปรไฟล์สินเชื่อที่ดิน (ดาวน์ 30% ผ่อน 15 ปี ดอกเบี้ย 5.5%) ตั้งค่าไว้ให้แล้ว

ฐานคือราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาที่คุณตกลงกัน

ค่าธรรมเนียมโอน 2% คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการ ไม่ใช่ราคาที่คุณตกลงกับผู้ขาย ข่าวดีคือราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาตลาด 30-40% (กรุงเทพธุรกิจ) ค่าโอนจริงจึงมักต่ำกว่าที่คนกลัวกันไว้

ข่าวร้ายคือฝั่งภาษีไม่ได้ใช้กติกาเดียวกัน ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ใช้ฐาน "ราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า" การแจ้งราคาซื้อขายต่ำกว่าความจริงจึงไม่ได้ช่วยลดค่าโอนแม้แต่บาทเดียว แต่สร้างปัญหาให้คุณตอนขายต่อ เพราะราคาต้นทุนในระบบจะต่ำผิดจากที่จ่ายไปจริง

เช็กราคาประเมินของแปลงที่กำลังจะซื้อได้เองก่อนวางมัดจำ กรมธนารักษ์เปิดระบบ D-Value เมื่อ 24 มิถุนายน 2569 ให้ค้นราคาประเมินรายแปลงผ่านแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียมโดยไม่ต้องรู้เลขโฉนด ยืนยันตัวตนด้วย ThaiD หรือเป๋าตัง และขอหนังสือรับรองแบบดิจิทัลไปยื่นกู้กับ ธอส. ธ.ก.ส. และกรุงไทยได้ (THE STANDARD)

ราคาประเมินต่างกันมากทั้งรายจังหวัดและรายถนน ถ้ากำลังเทียบหลายแปลงในจังหวัดเดียวกัน ให้ดูราคาเสนอขายจริงคู่ไปด้วย เช่น ที่ดินขายในชลบุรี แล้วเทียบกับราคาประเมินที่ค้นได้ จะเห็นทันทีว่าแปลงไหนถูกตั้งราคาเกินกรอบปกติของทำเลนั้น

มีเพิงหรือโรงเรือนอยู่บนที่ดิน จะเข้าเกณฑ์ 0.01% ไหม

คำถามนี้ถูกถามเยอะ คำตอบสั้น ๆ คือสิ่งปลูกสร้างต้องเป็นอาคารตามที่ประกาศระบุ และต้องถูกจดทะเบียนโอนไปพร้อมกับที่ดินในนิติกรรมเดียวกัน ไม่ใช่แค่มีอะไรตั้งอยู่บนที่ดิน

เพิงเก็บของ โรงเรือนที่ไม่มีเลขที่บ้าน หรืออาคารที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาและไม่ได้ประเมินราคาไว้ ในสายตาสำนักงานที่ดินก็ยังเป็นการโอนที่ดินเปล่าอยู่ดี

มีคนแนะนำให้ "สร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ก่อนโอน" เพื่อเข้าเกณฑ์ ก่อนจะทำแบบนั้นลองคิดเลขให้ครบ ทั้งต้นทุนก่อสร้าง ค่าขออนุญาต เวลาที่เสียไป และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างที่จะบวกเข้าไปในฐานภาษีที่ดินรายปีของคุณตลอดไป ส่วนใหญ่แพงกว่าค่าโอนที่ประหยัดได้ และถ้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งใน 5 ข้อข้างบนไม่ครบ ก็ไม่ได้สิทธิ์อยู่ดี กรณีก้ำกึ่งแบบนี้ให้ตรวจกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่อีกครั้งก่อนลงมือ

อีกเรื่องที่ต้องเช็กให้จบก่อนคุยเรื่องค่าโอนคือเอกสารสิทธิ์ของแปลงนั้น เพราะเอกสารบางประเภทจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินไม่ได้เลย ไม่ว่าค่าธรรมเนียมจะถูกหรือแพง อ่านเทียบทีละแบบได้ที่ โฉนดที่ดินมีกี่แบบ ต่างกันอย่างไร

ใครออกค่าโอน เขียนในสัญญาอย่างไรไม่ให้ทะเลาะกันหน้าเคาน์เตอร์

กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าใครต้องออกค่าธรรมเนียมโอน 2% เป็นเรื่องที่คู่สัญญาตกลงกันเอง ธรรมเนียมตลาดคือแบ่งคนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาระของผู้ขายตามกฎหมาย และค่าจดจำนองเป็นของผู้กู้

ปัญหาเกิดตอนสัญญาเขียนลอย ๆ ว่า "ค่าใช้จ่ายในการโอนเป็นไปตามธรรมเนียม" ซึ่งตีความได้หลายทาง แล้วมาเถียงกันหน้าเคาน์เตอร์ตอนเจ้าหน้าที่แจ้งยอดจริง ให้เขียนเป็นรายการและตัวเลขแทน

• ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน 2% ของราคาประเมิน ระบุสัดส่วนที่แต่ละฝ่ายรับ เช่น ฝ่ายละ 50%
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ระบุให้ชัดว่าผู้ขายรับทั้งหมด
• ค่าจดทะเบียนจำนอง 1% ผู้ซื้อรับฝ่ายเดียว
• ถ้ายอดจริงที่สำนักงานที่ดินเรียกเก็บสูงกว่าที่ประมาณกันไว้ ระบุว่าใครรับส่วนต่าง
• ระบุวันนัดโอนเป็นวันที่แน่นอน และเงื่อนไขว่าถ้าเลื่อนข้ามปีปฏิทิน ฝ่ายใดรับผลจากราคาประเมินที่เปลี่ยนไป
• ถ้าโฉนดติดจำนองอยู่ ระบุว่าผู้ขายต้องไถ่ถอนให้เสร็จก่อนหรือ ณ วันโอน โดยหักจากราคาซื้อไปชำระธนาคารต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน

ข้อสุดท้ายสำคัญกว่าที่คิด เพราะการโอนล่มกลางคันทำให้ทั้งสองฝ่ายเสียค่าเดินทาง เสียคิว และในหลายกรณีจบลงที่การริบมัดจำหรือฟ้องร้องกัน

โอนปีนี้หรือรอปีหน้า ราคาประเมินรอบ 2570-2573 ขึ้นไม่ต่ำกว่า 10%

บัญชีราคาประเมินที่ใช้อยู่ตอนนี้คือรอบ 2566-2569 ซึ่งจะหมดอายุวันที่ 31 ธันวาคม 2569 ตอนที่ประกาศใช้รอบนี้ ราคาประเมินที่ดินทั้งประเทศขึ้นเฉลี่ย 8.93% (REIC)

รอบใหม่คือ 2570-2573 กรมธนารักษ์เตรียมประกาศวันที่ 1 ธันวาคม 2569 และเริ่มใช้ 1 มกราคม 2570 อธิบดีอัครุตม์ สนธยานนท์ ระบุว่างานคืบหน้าแล้วกว่า 85% และราคาประเมินรอบนี้จะปรับขึ้นเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 10% โดยตั้งเป้าลดส่วนต่างจากราคาตลาดให้เหลือ 15-20% (กรุงเทพธุรกิจ)

แปลเป็นเงินในกระเป๋าคุณ ที่ดินที่วันนี้ประเมิน 5 ล้านบาท เสียค่าโอน 100,000 บาท ถ้าราคาประเมินขึ้น 10% เป็น 5.5 ล้านบาท ค่าโอนก้อนเดียวกันจะกลายเป็น 110,000 บาท แพงขึ้น 10,000 บาทโดยที่ที่ดินแปลงนั้นไม่ได้เปลี่ยนไปเลยแม้แต่ตารางวาเดียว

แต่การรอไม่ได้แย่เสมอไป เพราะราคาประเมินที่สูงขึ้นก็ดันวงเงินกู้ขึ้นตามไปด้วย ธนาคารให้กู้ที่ดินเปล่าเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน ไม่ใช่ของราคาซื้อขาย ในทางกลับกัน ฐานเดียวกันนี้ก็ใช้คำนวณภาษีที่ดินรายปีที่คุณต้องจ่ายทุกปีที่ถือครองด้วย ดูตัวเลขฝั่งนั้นได้ที่ ภาษีที่ดินเปล่า เสียเท่าไหร่

ตัดสินใจจากสถานะของคุณเอง ไม่ใช่จากพาดหัวข่าว

• จ่ายสด ราคาตกลงแล้ว เอกสารพร้อม ให้นัดโอนให้จบภายในเดือนธันวาคม 2569 เพื่อใช้ฐานราคาประเมินชุดเก่า
• ต้องกู้ และวงเงินที่ธนาคารอนุมัติยังขาดอยู่ไม่มาก การรอฐานราคาประเมินใหม่หลัง 1 มกราคม 2570 อาจทำให้กู้ได้เพิ่ม แลกกับค่าโอนที่แพงขึ้นราว 10%
• ยังหาแปลงไม่ได้ อย่าเร่งซื้อเพียงเพราะเดดไลน์ ค่าโอนที่ประหยัดได้หลักหมื่น ไม่คุ้มกับการซื้อแปลงผิด

เช็กลิสต์ก่อนวันนัดโอนที่ดินเปล่า

พิมพ์รายการนี้ติดมือไปด้วย ทุกข้อทำได้ก่อนถึงวันนัด และทุกข้อเคยเป็นเหตุให้การโอนล่มมาแล้ว

• ค้นราคาประเมินของแปลงนั้นใน D-Value แล้วคำนวณค่าโอน 2% ล่วงหน้า อย่ารอให้เจ้าหน้าที่แจ้งยอดหน้าเคาน์เตอร์
• ถามผู้ขายว่าถือครองที่ดินแปลงนี้มากี่ปี เพื่อรู้ว่าจะเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
• ขอตรวจสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดินที่โฉนดตั้งอยู่ ว่าติดจำนอง ภาระจำยอม หรือถูกอายัดไว้หรือไม่
• ตรวจว่าเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดินจริง ไม่ใช่เอกสารประเภทที่จดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินไม่ได้
• เตรียมบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริงของทั้งสองฝ่าย พร้อมหนังสือยินยอมคู่สมรสถ้าจดทะเบียนสมรส
• แยกเงินค่าธรรมเนียมออกมาเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค สำนักงานที่ดินหลายแห่งไม่รับบัตรเครดิต
• ถ้ากู้ธนาคาร ยืนยันกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อว่าคิวจดโอนและจดจำนองอยู่ในวันเดียวกัน
• ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครจ่ายอะไร ก่อนถึงวันนัด ไม่ใช่ไปตกลงกันที่หน้าเคาน์เตอร์

ถ้ายังอยู่ในขั้นเลือกแปลง เริ่มจากดูสต็อกจริงพร้อมราคาที่ประกาศขายที่ดินทั่วประเทศ แล้วค่อยเอาราคาประเมินของแปลงที่สนใจมาคำนวณค่าโอนตามสูตรข้างบน ก่อนจะเสนอราคาไปที่ผู้ขาย

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินเปล่าลดค่าโอนเหลือ 0.01% ได้ไหม

ไม่ได้ มาตรการที่ต่ออายุถึง 30 มิถุนายน 2570 ระบุประเภททรัพย์ไว้เฉพาะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และห้องชุด การซื้อขายเฉพาะที่ดินเปล่ายังเสียค่าธรรมเนียมโอน 2% และค่าจดจำนอง 1% เต็มอัตรา

ค่าโอนที่ดินเปล่าราคาประเมิน 3 ล้านบาท ต้องจ่ายเท่าไหร่

ค่าธรรมเนียมโอน 2% เท่ากับ 60,000 บาท ถ้ากู้ธนาคาร 2.1 ล้านบาทจะมีค่าจดจำนองอีก 21,000 บาท รวมเป็น 81,000 บาท ยังไม่รวมภาษีฝั่งผู้ขาย ซึ่งถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปีจะมีภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 99,000 บาท

ค่าโอนที่ดินคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมโอน 2% คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ และค่าจดจำนอง 1% คิดจากวงเงินจำนอง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์คิดจากราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า การแจ้งราคาซื้อขายต่ำจึงไม่ช่วยให้ค่าโอนถูกลง

ควรโอนก่อนหรือหลัง 1 มกราคม 2570

ถ้าจ่ายสดและเอกสารพร้อมแล้ว โอนภายในปี 2569 ถูกกว่า เพราะราคาประเมินรอบใหม่จะขึ้นไม่ต่ำกว่า 10% ตั้งแต่ 1 มกราคม 2570 แต่ถ้าต้องพึ่งวงเงินกู้และวงเงินยังขาด ฐานราคาประเมินที่สูงขึ้นอาจทำให้กู้ได้มากขึ้น ให้ชั่งสองด้านนี้ด้วยตัวเลขของแปลงตัวเอง

ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นคนจ่ายค่าโอน

กฎหมายไม่ได้บังคับ ค่าธรรมเนียมโอน 2% เป็นเรื่องตกลงกัน ธรรมเนียมตลาดคือฝ่ายละครึ่ง แต่ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาระของผู้ขายตามกฎหมาย ให้เขียนสัดส่วนเป็นตัวเลขลงในสัญญาจะซื้อจะขายตั้งแต่วันวางมัดจำ